案件性质：返还原物纠纷

原告：*鹏

代理人：郑必东 北京诺权律师事务所（原在北京甲子律师事务所）

被告：**然

第三人：*斌

代理人：郑必东 北京诺权律师事务所（原在北京甲子律师事务所）

代理阶段：一审（结案）

案情简述：

  原告的舅舅*斌与被告系朋友关系。位于北京市东城区**胡同×号院西房北数第三间的承租人是*斌，西房北数第四间（以下简称涉诉房屋）原承租人是原告的外公杨××。杨××去世后，原告于2012年10月成为涉诉房屋的承租人。*斌在2007年将上述2间房屋出借给被告一家使用，被告亦承诺在一年内搬走。因被告未按期搬离上述2间房屋，*斌于2012年6月诉至法院，要求被告一家腾房。经法院调解，被告一家同意于2013年2月9日前将上述西房北数第三间房屋腾空交还*斌。但被告现仍居住在涉诉房屋内拒不腾退。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令被告腾空涉诉房屋后将该房屋交还原告，并由被告承担本案诉讼费。

法院查明：

  经审理查明：2012年10月9日，原告与北京市东城区房屋土地经营管理一中心*分中心签订《北京市公有住宅租赁合同》，由原告承租北京市东城区**胡同×号院西房北数第四间。

  就被告所称其与*斌就涉诉房屋存在口头租赁合同关系一节，第三人*斌称**胡同*号院西房2间的承租人分别是*斌及其父杨××；2005年杨××去世后，2间房屋由*斌实际居住使用。2007年，因被告一家无处居住，*斌出于与被告之间的朋友关系，无偿将2间房屋借给被告一家暂住；*斌与被告之间不存在房屋租赁合同关系，杨斌亦未曾收取过被告的任何房屋租金。就此，被告仍坚称其与杨斌之间存在口头的房屋租赁合同关系，且被告已实际支付租金。但被告未提供相关证据支持其主张。

  目前，涉诉房屋由被告居住，室内物品为被告所有。被告居住使用涉诉房屋期间，未对涉诉房屋进行装修。

  依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：

  被告于本判决生效后两个月内将原告承租的北京市东城区**胡同×号院西房北数第四间腾空，交原告收回。

  案件受理费**元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳）。

  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理