案由：房屋买卖合同纠纷

原告：赵××

代理人：北京诺权律师事务所郑必东律师

被告：张× 

代理阶段：一审

案情简述：涉案房屋位于北京市通州区××镇××村××号。据土地登记审批表记载，房屋四至为东至××、西至××、南至××、北至××，土地使用者登记为原告。2009年4月10日，原告与被告签订《买房契约》，约定兹有我村原告有院落一所，因不住自愿卖给北京市海淀区×××村××条××号，经中人作价柒万伍仟元整（75000元），房款一次性付清，此房座落在××村××号等内容。上述买房契约已履行完毕。经核实，被告及其家庭成员均非北京市通州区××镇××村集体组织成员。诉讼中，双方就信赖利益赔偿数额无法协商一致，且涉案房屋院落所在地尚未涉及拆迁，拆迁标准尚不明确，无法对司法实践所参照的区位补偿款进行评估。

法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。宅基地使用权系集体经济组织成员依法享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权享有该集体的宅基地使用权。本案中，原告将涉案房屋转让给被告，必然导致非本村集体经济组织成员占有使用该集体组织的宅基地，违反了法律强制性规定。故对原告请求确认原告、被告于2009年4月10日签订的《买房契约》无效的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告返还房屋的诉讼请求，因涉案房屋院落所在地尚未涉及拆迁，拆迁标准尚不明确，无法合理确定宅基地区位补偿价，双方亦无法通过协商予以确定，故并不具备腾退条件，故对原告的该项的诉讼请求，本院暂不予支持。

据此，判决如下：一、确认原告与被告于2009年4月10日签订的《买房契约》无效；

二、驳回原告的其他诉讼请求。